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　　潇湘晨报记者 邱玉峰 长沙报道
　　
　　上周末，多家开办固定利率房贷的银行相继宣布加息后的新固贷利率标准。随着浮动利率房贷升至7.11％，定息房贷各档次利率也纷纷水涨船高。
　　
　　不过，值得注意的是，各家银行的利率上浮幅度各不相同，银行人士指出，这意味着银行对于房贷市场的争抢已越来越激烈。
　　
　　“加息”幅度银行各有差异
　　
　　记者昨天从已推出定息房贷的建行、中信银行和光大银行获悉，这三家银行的固定利率房贷已经给出了新的利率水平。其中，建行3年期基准利率由6.36％上调至6.69％，5年期由6.57％上调至6.96％，10年期由7.02％调高至7.48％。在基准利率的基础上，建行将对信用记录良好的优质客户，提供8.5折到9折的优惠利率。
　　
　　中信银行则是在加息后的浮动利率的基础上，打九折相当于固定利率的利率水平，即固定1年的基准利率为5.751％，固定3年的基准利率为5.913％，固定5年的基准利率为6.075％。
　　
　　“我们固定利率房贷新利率刚出来，调整幅度不大。”据光大银行长沙分行人士介绍，该行采取了对定息房贷各档利率区别对待的策略。调整后，1－3年（含）的基准固定利率为6.12％，最优惠利率为5.61％；3－5年（含）的基准固定利率为6.21％，最优惠利率为5.76％，5－10年的基准固定利率为6.45％，最优惠利率为6.12％。
　　
　　另据记者获悉，农行、招行的定息房贷利率暂未调整。
　　
　　越加息定息房贷越有赚头
　　
　　据记者了解，各银行大多会在基准利率的基础上，对自己的“优质客户”提供8.5到9折的优惠利率。在加息之前办理固定利率房贷的人会发现，自己的房贷利率低于市场水平：加息前，光大银行的5年期固定利率房贷的优惠利率为5.73％，比市场水平高0.222％，但加息后，该利率比市场利率低了0.0075％。这意味着借款人以后不用多支付利息，如果央行再加息，固定利率房贷就更有赚头。
　　
　　银行人士提醒称，目前多家银行推出了固定利率房贷，但不同银行间利率差别较大，贷款期限短则3年，长则30年，市民应进行仔细比较。相比而言，目前光大银行的利率水平最优惠。此外，大多数银行对已办理了浮动利率房贷的客户，不再办理转固定利率房贷的业务。目前，仅有光大银行和建行提供有两种产品互相转换的业务。
　　
　　[小算盘]
　　
　　一次次的加息，使得固定利率房贷的优势越来越明显。
　　
　　以到光大银行贷款50万，期限20年为例，若选择固定利率期限组合贷款“5年固定＋15年浮动”，按照其优惠利率5.76％执行，即前5年每月还款3513.27元，假设利率不变，后15年仍按照现行的浮动利率下浮15％，即6.0435％计算，每月还款额为3577.81元，本息合计为854801.36元；按照现行基准利率下浮15％－6.0435％计算，每月还款额为3594.71元，本息合计为862731.43元，则固定利率可节息7930.07元。
　　
　　在该行固定利率调整后，五年期优惠利率仅上调了0.03％，如此一来前五年每月多还8.56元，在假设后15年浮动利率不变情况下——6.0435％，每月多还1.81元，20年来仅多还利息838.88元。
[稿源：红网]

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